在很多場合下，人們習慣于(yu)將“成品(pin)住宅”說成“精裝房”，大材研究在這里還(huan)是繼續(xu)使用成品(pin)住宅的說法。

　　大(da)概是(shi)從去年開始(shi)，多個省市密(mi)集出臺成品住宅(zhai)的時間表。

　　據大(da)材研究的(de)了(le)解，目(mu)前(qian)至少有北(bei)(bei)京、山東、四(si)川、上海(hai)、浙江(jiang)、海(hai)南、河南、海(hai)南、陜(shan)西(xi)、江(jiang)西(xi)、湖北(bei)(bei)等11個(ge)省(sheng)市或者(zhe)所轄(xia)省(sheng)會城市，都已推出成品住(zhu)宅政策。

　　所有(you)的政策里(li)，對(dui)新建住(zhu)宅的全裝修的比例(li)與(yu)時間表提(ti)出(chu)了明確要求，大概的要求是，2020年前后，核心城區要做到100%全覆蓋。就連(lian)縣城也有(you)比例(li)要求，比如河南的要求是占比60%。

于是，主要有兩大疑問懸在我們的頭上：

　　一個疑(yi)問(wen)是，家居建材與裝修公司的市場(chang)接下來該怎么做，既包(bao)括(kuo)廠家怎么搭建自(zi)己的渠道結(jie)構，也(ye)包(bao)括(kuo)經銷商怎么賣(mai)貨(huo)，還涉及到裝修公司怎么開發本地市場(chang)。

　　會不會出現(xian)一(yi)個嚴重的后果(guo)，就是：一(yi)部分拿不到房地產企(qi)業工(gong)程訂單的建材(cai)商家，或者裝修公司，直接倒閉(bi)？

　　另(ling)一個疑問是(shi)，以前裝(zhuang)修(xiu)公司里的設計(ji)師(shi)，是(shi)不是(shi)有(you)一部分要失業？

　　針對成品(pin)住宅(zhai)，可(ke)能只需要一名設(she)計師，就將(jiang)一個樓盤的室內裝(zhuang)修設(she)計全部(bu)搞定。現在很多成品(pin)住宅(zhai)樓盤，上千套房(fang)子，也不(bu)過就幾種風(feng)格而已。

　　在這種情況下(xia)，硬裝(zhuang)環節只需要少(shao)量設計師(shi)就可(ke)(ke)以搞定，不像(xiang)以前(qian)，一(yi)個設計師(shi)對接幾個客戶(hu)，一(yi)個樓(lou)盤可(ke)(ke)能(neng)有幾十名(ming)，甚至幾百名(ming)設計師(shi)跟進。

　　先來看第一(yi)個問題，大(da)材研究(jiu)的(de)分(fen)析結論是，成品住(zhu)宅(zhai)的(de)普及率，與家居建(jian)材、裝修公(gong)司的(de)倒閉率，存在(zai)正向關系。

也就是成品住宅交付比例越高，倒閉的家居建材商家與裝修公司會增加。

　　但是，不(bu)會(hui)(hui)造成大批量(liang)的(de)倒閉(bi)，只要(yao)你找得(de)到出路(lu)，還是有施展空間與財富機會(hui)(hui)的(de)。畢(bi)竟(jing)成品住宅目(mu)前主要(yao)在一二線城市(shi)落(luo)地，三四線與縣(xian)級(ji)城市(shi)才開始不(bu)久。

　　四川要(yao)求(qiu)的是(shi)2025年(nian)(nian)全裝修(xiu)達到70%，成都(dou)要(yao)求(qiu)2022年(nian)(nian)底做到100%；上海要(yao)求(qiu)從2017年(nian)(nian)1月1日開(kai)始，分區域達到30%到100%；湖北的計(ji)劃是(shi)從2019年(nian)(nian)1月1日起，在全省(sheng)推(tui)行一體化裝修(xiu)技術，沒有明確的時間表。

　　加上(shang)很(hen)多地方(fang)在落實成品住宅政策時，出了(le)很(hen)多問(wen)題，質量差，亂報價，業主的意見(jian)反彈非(fei)常大，主管部門肯定要考慮(lv)到民(min)意的，不能(neng)強制推行(xing)。有可能(neng)在目(mu)前的時間排期上(shang)往后延，需要一個探索(suo)與經驗總結的緩沖(chong)期。

　　這段時間里，必須努(nu)點力，要(yao)么成(cheng)立一個(ge)大客(ke)戶(hu)部門，想辦撬(qiao)開房地(di)產企(qi)業的大門，但(dan)要(yao)做足心理準備，有(you)可(ke)能要(yao)墊款，尤其(qi)是一些中(zhong)小開發商，后面收(shou)錢還比較難。沒(mei)實(shi)力接，就(jiu)別硬著(zhu)頭皮去接。

　　手上(shang)(shang)如果(guo)有(you)過硬的產品，或者(zhe)裝修執(zhi)行能力比較強，價格實(shi)惠(hui)，可以(yi)多想(xiang)辦法跟品牌開發商接觸，畢竟回款(kuan)相對有(you)保障(zhang)一些(xie)。有(you)時候，我們可能不是手上(shang)(shang)拿不到工程訂單，而是被欠款(kuan)拖垮了。

　　另外，有(you)些建材(cai)商或裝修公(gong)司(si)(si)覺得(de)自己實力小(xiao)，覺得(de)跟(gen)大型(xing)開(kai)發商合(he)作(zuo)的可能性小(xiao)，門不當(dang)戶不對，努力也是(shi)白(bai)廢。別氣(qi)餒，在全國50強或100強開(kai)發商的合(he)作(zuo)名單(dan)里(li)，有(you)很多裝修材(cai)料品牌，或者裝修公(gong)司(si)(si)是(shi)三四線(xian)，可能還(huan)沒有(you)你的實力強。

或者考慮轉型成品住宅的整裝，一方面，向開發商提供有競爭力的成品住宅整裝方案；另一方面，面向業主提供成品住宅升級套餐服務。畢竟(jing)現在所謂的精裝(zhuang)房，完全不是(shi)所謂精裝(zhuang)。它只是(shi)基裝(zhuang)完成了，還有很多細節需要去(qu)完善。可以(yi)推出一(yi)套基于成品住宅的整(zheng)裝(zhuang)或者軟裝(zhuang)服務(wu)，改善居住品質，收入相對高一(yi)點的業主，一(yi)般愿(yuan)意買單。

按照目前成品住宅的普遍做法，它只是把部分硬裝搞好了，成都市建委有一個解讀是：

　　所謂成品住(zhu)宅，是指房屋所有功能(neng)空間的固定面鋪裝(zhuang)或涂(tu)飾完成，套內管線及開關插座、廚房衛(wei)生間設(she)備安裝(zhuang)到位(wei)，基本達(da)到入住(zhu)條件的住(zhu)宅。

　　意思是說，墻面(mian)刷漆(qi)了，地面(mian)鋪好(hao)了瓷(ci)磚或地板，水(shui)電改(gai)造完(wan)成，開關插座安好(hao)了的，衛生(sheng)間的馬桶(tong)、浴室柜(ju)與水(shui)龍(long)頭到位，廚房的櫥柜(ju)做好(hao)了。

　　不(bu)排除(chu)有些家庭覺(jue)得(de)(de)硬裝(zhuang)做得(de)(de)不(bu)好，可(ke)能換掉部分東西，比如客廳的(de)地板換瓷(ci)磚，墻面重新粉(fen)刷，開頭插座換成(cheng)質量更好的(de)一線品牌(pai)貨。

　　更剛性的(de)需(xu)求(qiu)在于，由于成品住宅的(de)硬裝沒法滿足(zu)自己(ji)的(de)期望(wang)，部(bu)分業(ye)主希望(wang)通過(guo)局部(bu)改(gai)造，以(yi)(yi)及后續的(de)家具、軟裝搭配等予以(yi)(yi)提升，這都是機會。

二次裝修的空間會更有想像力，這個市場規模以后會更大。

　　原因(yin)就在(zai)于(yu)，從目前反饋的情況看，開發商交(jiao)付的成品住宅，在(zai)裝(zhuang)修質量的耐(nai)用性(xing)上，很讓人傷心，比起業(ye)主自己(ji)找裝(zhuang)修公司搞定(ding)的，差了不少。

　　試想，我(wo)們自己找(zhao)裝(zhuang)修公司，從量尺、出設計圖、簽合同、施工監(jian)督，再到(dao)最后的驗(yan)收等(deng)，一環(huan)扣一環(huan)，款(kuan)項一般分三期交，最后還要押點尾款(kuan)，出來的東西有(you)時候都不太(tai)好，更別說(shuo)開發商這種批量裝(zhuang)修了(le)。

　　耐用性(xing)差，再加上用的材(cai)料一般，過不了(le)幾(ji)年就(jiu)會壞，二次(ci)裝修或者二次(ci)局部改造就(jiu)可能(neng)井噴。不妨提前布局，打磨成熟的解決方案(an)，打響知名度，到時候找你(ni)的人(ren)不少。

　　這里面(mian)潛藏(zang)著(zhu)家居建材公司的(de)機會(hui)，除(chu)了盯房地產企業(ye)的(de)訂單，還要考慮到成品住宅業(ye)主的(de)需求，比(bi)如推出成品住宅的(de)照明(ming)套餐、墻面(mian)套餐，或者地面(mian)套餐，性價比(bi)要高，安裝施工(gong)與后期(qi)服務一條龍，肯(ken)定會(hui)有(you)業(ye)主買賬的(de)。

接著看第二個問題，成品住宅政策大面積落地，會不會出現大量設計師失業？

　　大材研(yan)究認為，大量(liang)(liang)失(shi)業的現象預計不會發生，但(dan)少量(liang)(liang)失(shi)業肯定(ding)會出現的，畢竟(jing)一個(ge)樓盤，往往一家或(huo)兩三家裝修公司就接(jie)了。所需要(yao)的設計圖又(you)不多，并不需要(yao)每(mei)個(ge)房間都個(ge)性化，自然也(ye)就要(yao)不了太多設計師。

為什么說不會大量失業呢？

　　一(yi)個是二手房(fang)裝修市場(chang)規模還是比較大的(de)，依然需要大量的(de)裝修公(gong)司(si)與設(she)計師。

　　二是成品(pin)住宅(zhai)也要進化，也要品(pin)質，要檔(dang)次，而室(shi)內設計是提升品(pin)質的關鍵辦法(fa)。如果多一些(xie)設計師參與打磨，增加房間風格的選擇(ze)空間，可能樓盤都會好賣(mai)一些(xie)。

　　而多(duo)(duo)種風格的(de)房間裝修，自(zi)然需(xu)要更多(duo)(duo)的(de)設(she)計(ji)師參與，當然，對水(shui)平的(de)要求也會高(gao)一(yi)些。

　　三是設計(ji)師可(ke)能(neng)需(xu)要適(shi)當轉型，別(bie)光盯硬裝(zhuang)了，一(yi)定(ding)要提升軟(ruan)裝(zhuang)設計(ji)能(neng)力。

　　原(yuan)因(yin)在于，前面(mian)講到了(le)，成品住(zhu)宅只是(shi)把部分硬裝做了(le)，那些(xie)收入比較(jiao)高、對(dui)居住(zhu)條(tiao)件有(you)要(yao)求(qiu)的業主肯定是(shi)不滿意的，還是(shi)需要(yao)設計(ji)師，對(dui)軟硬裝做整體搭(da)配，方便進一步的搭(da)配。

　　任何時代(dai)，都有(you)它的困難與挑戰(zhan)，我們所能(neng)做(zuo)的，就(jiu)是在困難真正到來(lai)之前，積極做(zuo)好應對(dui)準備(bei)，提前謀劃轉(zhuan)型(xing)。